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楼市复苏有“眉目”25强房企传情互联网金融

咸阳房产  发布日期:2015/6/27 14:25:43
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无孔不入的互联网金融正在渗透各个传统领域,而在资本看来,其与地产的结合无疑最为“性感”。

近期,不少互联网金融推出了地产相关项目,例如民生电商旗下P2P投融资服务平台——民生易贷,联合万科推出了基于商业楼盘开发的“民生e房-万民宝”项目;而一直深耕房地产垂直领域的搜易贷,宣布与银泰集团旗下银泰置地(集团)联合推出一款新型保理业务“银泰租金宝”……

除了互联网金融的主动出击,在“互联网 ”时代,房企也在竞相“拥抱”互联网金融。去年,远洋地产就与京东金融合作推出了房屋众筹。而今年以来,二者间的合作正愈发紧密。

据不完全统计,如今,在50强房地产企业中,已有接近50%的企业通过各种方式“拥抱”了互联网金融,涉及资金逾200亿元。

对于互联网金融与房地产的结合,互联网金融分析师王伟忠赞许其为“值得鼓励的创新模式”,他在接受《证券日报》记者采访时表示,“在这种模式下,投资者可以获得更多的投资选择;房地产企业则享有了新的融资渠道,以及宣传的‘噱头’,两全其美”。

地产众筹链条完善

为开发商减少成本

即便是在A股市场“牛气冲天”之时,也没有人会怀疑中国房地产市场仍然具有极佳的投资价值。

最新出炉的“全国5月楼市数据” 显示,当月,我国大部分城市成交面积环比、同比均有较大的升幅。其中一线城市的上海和深圳成交量大幅增长,同比去年5月份有约150%的增幅。广州一手房 成交量为81万平方米,环比上涨21%,同比增长48%;此外,二三线城市中的杭州、长沙、南昌、东莞、佛山成交量增长亦较大,同比增幅在60%- 140%。

业界就此分析,在降息降准

“3·30”楼市新政、地方政府鼓励购房的相关政策带动,以及部分家庭资产重新配置、将股市获利资金转向楼市的影响下,5月份国内楼市才呈现出全线飘红之势。

这一局面恰巧为互联网金融与房地产的结合提供了便利。而互联网金融与房地产间的“眉目传情”,则要追溯到去年。

彼时,最引人注目的莫过于去年年底,多家互联网金融平台与房企共同推出的众筹买房活动。其中,京东金融众筹平台与远洋地产推出了“11元凑份子得房子” 的活动:京东金融“小金库”或“白条”用户支付11元就可参与1.1折购房资格的抽取。此外,龙湖、万科、方兴等房地产公司,也分别与各路互联网金融平台 携手推出了一批“房产众筹项目”。

以万科和平安好房推出的众筹项目为例:针对售价为5500元/平方米(含装修)的北部万科城第7期 B46号楼216套住宅,项目设定的认筹目标为最低1500万元,最高2500万元。在此基础上,每套房产最低认购金额为5万元,最高不超过13.5万 元,持有期限为10个月。众筹回报则为享均价4800元/平方米的优惠购房券,以及3%的年化收益率。

对房企而言,房产众筹既是融资渠道,亦是销售渠道。但也有业内人士对《证券日报》记者表示,“以众筹拓展销售的尝试还要看效果。如果好当然会持续”。

就在不久前的5月29日,中国平安掌门人马明哲,携手郁亮、冯仑(博客)、任志强(微博 博客)、潘石屹(微博 博客)等地产界大佬现身上海,宣布成立中国首个房地产众筹联盟。平安好房CEO庄诺称,成立该联盟的目的是,在房地产众筹方兴未艾之际,建立行业标准,规范行业发展。他预计,如果房地产众筹链条完善,能够帮助开发商减少至少20%的成本。

“大佬们”不约而同给予的关注,似乎佐证了众筹在助力房地产发展上具有奇效。

房地产对接P2P花样多

投资者、房企均能受益

在互联网金融的细分领域中,P2P与房地产行业的“交往”则更为深入。在合作形式上,王伟忠向《证券日报》记者总结了以下三类:

其一,房企与P2P平台合作推出一款产品,购房者除了通过投资该产品享受一定收益外,还能获得优先购房权及一定折扣。与此同时,房企的融资渠道也被进一 步打通。例如近期民生易贷联合了民生银行地产事业部,以及合作方万科地产共同推出的“万民宝”。该款产品就是以购买民生易贷万民宝的方式,来对接万科地产 的商业、住宅楼盘或者其他城市综合体。据公开信息显示,万民宝1号投资期限为182天,预期收益为4.5%-5.5%左右,起投金额5万元,每购买一份的 投资者在产品到期后,如果与万科地产签署购房合同,那么收益补贴再提高1%,此外还能享受楼盘的优先购房权和9.8折购房优惠;

其 二,P2P平台为购房者提供贷款,尤其是首付贷。目前,有多家平台都推出房产首付款产品,包括平安好房推出的“好房贷”、搜易贷推出的首付贷等。在业内人 士看来,这种模式主要瞄准的是有购房需求但是资金不足的“刚需”购房者,帮助他们解决首付难问题。在业务上,首付贷能够对接购房人、开发商、投资人三类人 群,购房人提出贷款申请,平台通过审核后放标,投资人通过平台相应项目出借资金并获得收益,开发商提供楼盘。如此一来,购房人获得首付,投资人赚到收益, 开发商则能顺利卖出房子;

此外,还有一类是保理业务。这一模式的产生原因在于,在上游建筑商与房地产公司的合作中,资金需求很高,但账 期通常较长。通过P2P平台,上游建筑商可以以应收账款作为质押,进行融资,而一旦应收账款到期,房地产商直接将资金打到投资人账户中。近期,搜易贷就推 出了一款创新型保理产品“银泰租金宝”。搜易贷创始人兼CEO何捷认为,该产品能够打通投资理财产品的中间环节,为投资人带来更优收益。而对于开发商而 言,产品为商业地产运营开拓了一个新思路,有效补充了传统金融机构服务的空白。

房产中介跑马圈地

业内认为房产金融空间巨大

毫无疑问,互联网金融与房地产间的“吸引”是相互的。

去年11月份,链家地产旗下的“链家理财”互联网房产金融平台悄然上线,同时上线的还有名为“家多宝”的短期理财产品。

《证券日报》记者在链家理财网站上看到,该产品预期年化利率是10%,投资期限为5天-180天,投资金额为1000元起投,收益方式为一次性还本付息。截至6月4日,该平台累计融资金额为43.796亿元,人均投资金额13.0953万元,到期本息对付率100%。

在链家理财CEO魏勇看来,房产金融是朝阳行业,空间巨大。“目前个人住房贷款每年以10%以上的速度增加,这是房地产金融非常广阔的领域”,但魏勇也 认为,“不能否认房地产交易中有一定的风险,这对房产交易中介金融也提出了必须要具备很强处置能力的要求”。据了解,未来链家还将和各大房地产项目合作, 推出针对新房购房者的首付款贷款,并且不排除继续推出消费贷款的可能。

除了链家,中原地产、世联行、Q房网、房多多等房地产中介平台也 在加快布局互联网金融的步伐。日前,中原地产宣布启动大金融战略,与包括银行、基金、信托、券商、资管在内的100多家金融服务方建立合作关系,搭建大金 融平台,为开发商和购房者提供融资方案。初期阶段包含针对房企的机构类融资和为购房者提供的首付贷、按揭贷等个人金融服务两类产品。

一位房地产业内人士对《证券日报》记者表示,资金密集是房地产行业的特点。因此,与互联网金融的结合一定会有助于房企缓解融资压力,而寄望互联网金融可以在销售等其它环节为房地产发展提供支撑,目前看还有待于业界不断的探索创新。

更为关键的是,“犹如马明哲、任志强等‘大佬’发起成立‘房地产众筹联盟’的初衷一样,互联网金融与房地产的深度融合,也应有规可循,甚至是受到监管。”上述业内人士称。

文章来源:新浪乐居
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