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温馨提示求租人

租房前的提示事项

提示1:在租房前,请您先考虑好自己的需求,是长期租房,还是短期租房?是想租整套房子,还是和别人合租?是想租一般的住宅楼,还是公寓楼?租金预算等等。有了明确的租房目标,接下来的找房、看房过程才会轻松、愉悦。

提示2:如果您是和朋友一起合租房子,租房前一定要和朋友达成一致的租房目标;把各自应当承担的费用事先约定好,以免今后发生不愉快的事情。

房源搜索提示事项

提示1:世界上没有完美的事物,租房子也是一样。在查找房源之前,请务必理清您租房子的主要追求目标:是离上班地点近,还是交通方便?是方便购物,还是为了方便小孩的学习?只有明确了租房子的第一追求,才能找到最适合您的房源。

提示2:在网上查找房源时,请务必留意出租人对租客的特殊要求:如不租给带小孩的家庭;或者是该套房子是新装修配备豪华家电、家具,首次出租时在押金的数额要求比较大等等,如果出租人的有些条件是您无法接受的,我们建议您再看看其它房源。

提示3:如果您是有车一族,在搜索房源时请留意该小区是否有停车位配备,没有配备停车位的社区会给您今后的入住带来诸多不便。

提示4:如果您是打算长期租房居住的,您不妨找些家电家具配备较少,甚至是不配备任何家电、家具的空房,这类房源的租金会便宜很多。半年时间节省下来的房租,足以让您到二手市场上淘得很多所需生活的设施。

提示5:当楼市不景气时,一些业主无法出手房子又不愿意装修房子,如果您打算长期租房居住,不妨和业主商量由您来装修房子,租金就从装修费中抵扣。虽然一下支付了不少费用,但是平均分摊到每个月房租还是非常划算的。

提示6:每月的租金只是房屋租赁成本的一大部分,对于精打细算的您,请事先留意网站上为您提供的物业费、停车费等成本,做到租房成本心中有数。

联系业主提示事项

提示1:获得出租人联系方式后,请留意房源信息上注明的“看房时间” ,请您尽快联系出租人,切勿因为其它事情给遗忘了。在您前往实地看房之前,或许还有其他求租者跟您一样正准备前去看房。

提示2:在联系出租人之前,我们建议您给业主发一条短信息做事先告知,免得因为陌生电话导致和出租人联系不上。(短信息内容:X先生/小姐,我在最棒指南针网站购买了贵房源的信息,请问现在方便通电话向您预约看房时间吗?XXX先生/小姐)

提示3:请尽量和出租人协商在白天看房,在白天的正常光线下更好判断房源是否达到您的期望。

提示4:如果您对该房源的具体位置不熟悉,可以在我们的网站上通过地图查找公交路线。

上门看房提示事项

提示1:请务必按照和出租人约定的时间到达房源地点,如果因为堵车或者其它原因所耽误,请事先给出租人电话声明致歉,以体现您的租房诚意。

提示2:尽管您看到的每一套房源都是我公司亲自上门采集的,为了您的个人安全,我们建议您在看房时找位陪同者,选择在白天时间上门看房;实在没有陪同者的情况下,也可以向小区保安寻求帮助,请保安陪同看房。

提示3:进屋之前,一定要征得出租人的同意,特别需要注意的是维护房间的卫生,如换鞋、不吸烟等;进入每个房间时,应该请出租人做向导,在出租人的带领下查看每一个房间细节,未经出租人同意,不要私自打开可能存放贵重物品的抽屉、柜门等。

提示4:现场看房时,您应该留意以下方面:注意观察房子采光和通风情况,可以打开窗户看看四周位是否有高层建筑遮挡而无法满足日常衣物的日晒;住房能否正常使用,是否存在天花板漏水、煤气泄漏、水龙头漏水等影响使用的情况;房屋配备了哪些家具和电器等必备设施;承租人最好先考虑自己上下班的交通工具,如果自己开车,则要尽量选择有停车位、道路畅通、路况好的地点居住;出于对财产和人身安全的关注,在租房之前,最好向附近居民打听这一地区的治安情况和物业管理公司的保安措施是否完善;等。

提示5:如果您有特殊要求,比如需要增加家电、家具等实施,我们建议您在看房时就要征得出租人的同意,签署合同时把你们协商的结果写到租房合同中。

提示6:事先约定易损件的维修、更换责任,比如电器可能出现故障,水龙头、灯具可能会自然损坏,当这些出现的时候,由谁来承担?如果是出租人承担,租客处理后费用如何结算?这些都需要有言在先、事先约定。

提示7:如果是和别人合租的房屋,您还应该向出租人了解每月产生的物业、水、电、燃气、垃圾清理费用、网络费用、有线电视等费用是如何分担?费用交给谁?

提示8:上门看房时,建议您带些现金在身上,一旦和出租人确定租房事宜,您可以预先交付定金,这样就可以避免您看中的房源让别人抢先租走,定金无需交很多钱,只需要200-500元表示您的诚意即可。

房租谈判提示事项

提示1:如何判断房租报价的高低?房租的高低没有绝对的标准,主要是和同一个社区、同一种户型、同等装修的房屋对比,来看价格的高低。除此之外,房屋的设施配置、租金交纳方式的不同也会导致租金的差异,总之一点,还是看租客自己的需求来判断,行业内并没有一个统一的标准。

提示2:如何向业主争取优惠的房租?期望有个优惠的租金价格是人之常情,您可以通过以下三种方式和出租人沟通:第一,把一年分成四次支付租金的方式改成两次,以提前付款的方式争取优惠;第二,房租中包含固定的物业管理费、上网费、数字电视费(不含水、电、燃气费用);第三,提前一段时间入住,虽然没有减少租金总额,但是住房的时间延长了。

提示3:如果您是长期租房,出租人提出租金递增,这也是合理的。我们建议不要模糊约定租金递增比例,而应该是明确约定XXXX年XX月XX日-XXXX年XX月XX日期间的月租金是多少金额,今后把这些标准体现在合同条款中。

签署合同提示事项

提示1:在签定合同之前,请您需要仔细检查出租人提供的《房屋所有权证》(或购房合同)和身份证是否一致;如果对方无上述两证,则应谨慎对待!在房屋登记时,我们已经提供给业主一份《房屋租赁合同》,您也可以在我们的网站上免费下载该份合同;您在签定租赁合同之前,请确认室内电器设备能否正常使用,列明家电、家具清单附在合同上。

提示2:钥匙是很多承租人都容易忽略的一个环节,要知道很多房屋经过反复租赁,钥匙多次传递,门锁存在很大安全隐患,所以提醒承租者在正式入住前一定不要图省事,即使不打算长期租住也要对卧室等关键部位的门锁进行更换。

提示3:签合同时,应将房屋电表、水表的度数逐一跟出租人核对过并在合同上注明。避免今后入住后,由于前面租客尚未结清水电费而给您带来不必要的损失。

提示4:在支付房租和押金时,您务必请出租人把房租和押金的收据分开写给您。并妥善保管押金收条,以便日后退回押金时归还押金条。

提示5:如果您是和陌生人合租房屋,您必须查看合租者和出租人以前所签署的合同上是否注明允许转租、分租的约定,如果没有注明那您跟合租者所签定的合同属于无效合同,得不到法律保护。当出现这种情况,只能让合租者联系业主过来和您再签署一份租赁合同,这样您的权利才能得到法律的保护。

提示6:如果是业主委托其亲属或者朋友来办理房屋出租手续,您应当要求委托人提供业主委托书、《房屋所有权证》(或购房合同)、业主和委托人身份证复印件。

提示7:如果承租人不需要用到房屋的部分现有家具、家电设施,可以请承租人进行封存、搬走等方式处理。

房屋使用提示事项

提示1:请遵守租赁合同里的条款,不要擅自去修改房屋原有的结构。

提示2:在租房居住期间,请做好房屋保洁和保持安静,不要影响他人的正常生活,特别是铺有木地板的房间,夜间请放轻脚步,以免影响到楼下住户的休息。

提示3:在房屋使用过程中,出现电器自然损坏的,按照合同约定归属维修责任。如果属于承租人维修责任的,承租人不应当回避,即使维修有难度的,也应在第一时间通知出租人。

提示4:如果在租约期间,由于工作调动等原因需要终止合同,您必须提前向出租人告知,同时联系我们公司及时将房源信息发布出去,积极配合其他租客上门看房。争取在您搬走时有下一位租客搬进去,这样业主在没有租金减少的情况下或许会将您的押金如数退还。

租期结束提示事项

提示1:租期即将结束时,无论您是否继续承租,都应事先告知出租人,我们建议的时间是提前一个月。

提示2:搬走前请将房屋水电表的表数再抄一次,并及时和出租人结算有关费用。按照《家电、家具清单》双方查看物品是否完好,退回押金。

提示3:如果家电或者家具有局部自然损坏,请主动向出租人说明清楚。

提示4:租期结束,请及时将您的物品从房屋搬出,如果一时找到不合适的地方存放,经出租人同意的,可暂时存放在房屋,否则在租期结束后出租人有权处置您的物品。

诚邀您提建议意见

感谢您选择了最棒指南针网真屋诚租)”服务,如果您对我们所提供的服务有不满意的地方,请给我们公司0592-5255332致电,我们倾听您的建言并不断改进。如果我们所提供的服务让您体验到“省时、省力、省心、省钱”的愉悦租房过程,我们诚挚地邀请您帮我们做口碑宣传,比如您可以把您的感受用简短的语言写成帖子发到我们网站的【客户留言】,或者微博、小鱼网的论坛、博客、QQ空间日记、QQ心情等等,我们网站将在适当的时候给您相应的回馈,以表示我们的感激之情!